Aydın’ın bereketli topraklarıyla ünlü Söke ilçesine bağlı Kaykıllı mahallesi, hem tarım arazisi hem de inşaata elverişli arsalara ev sahipliği yapan bir bölge. sahibinden Kaykıllı satılık arsa ve tarla ilanlarını şu Anda incelendiğinde henüz aktif bir satılık ilan bulunmamakta. Bölgenin tarımsal potansiyeli ve ulaşım kolaylığı fiyatlamalarda genellikle metrekare bazında 150 TL ile 500 TL aralığında değişen rakamlarla karşımıza çıkıyor.
Kaykıllı’nın tarım arazilerinde ortalama 500 TL/m² düzeyinde fiyatlar görülürken, imarlı parsellerde bu rakam 2.000 TL/m²’yi bulabiliyor. Uygulanan en sık ilan diliminde 200 ile 1.000 m² arasında değişen parseller ağırlıkta. Kaykıllı arsa ve tarla fiyatları arasında %50’ye yakın bir pay tarım arazilerine ait, kalan kısmı ise müstakil imarlı parsellerden oluşuyor.
İmar durumu en önemli kriterdir; çünkü Kaykıllı’da hem imarlı hem de imarsız parseller bulunabiliyor. KAKS ve emsal verilerine tapu müdürlüğünden veya Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü’nden mutlaka kontrol edilmeli. Ada-parsel sorgusunda herhangi bir sınır ya da ipotek kaydını önceden tespit etmek satın alma sürecini kolaylaştırıyor.
Bölgede en sık karşılaşılan tapu türleri müstakil arsa tapusu ile hisseli tarla tapularıdır. Krediye uygunluk durumunda bankalar genellikle imarlı parsellerde kolaylık gösterirken, tapunun kadastro durumunun net olması şart. Herhangi bir hisse senedi ya da davalık durumun tapuda yer almaması alımda ilk koşuldur.
toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve ilan durumu filtlerinin hepsini kullanarak Kaykıllı satılık arsa ve tarla ilanlarını listeleyebilirsiniz. İmarlı parsellerle tarım arazilerini ayrı filtrelerden geçirmek sonuçları netleştiriyor.
Alım fiyatlarının diğer Söke mahallelerine kıyasla makul olması ve ulaşım ağındaki konumu sayesinde erişilebilirlik avantajı sunuyor. Tarım arazilerinin çeşitli ve meyve yetiştiriciliğine elverişli toprak yapısına sahip olması, arsa ve tarla satın alanlar için cazip bir nokta.
Tarım arazilerinde 150 TL ile 500 TL/m² aralığı görülürken, imarlı parsellerde fiyatlar 2.000 TL/m²’ye kadar çıkıyor. Yıllık ortalama fiyat değişikliklerinin %8-12 arasında seyrettiği dikkat çekiyor.
Tapunun kadastro durumunu mutlaka sorgulamalı, herhangi bir ipotek ya da yasal sınır kaydını kontrol etmeli. İmarlı parsellerde belediyeden onaylı imar uygulama planını incelemek de sürekli bir riski ortadan kaldırıyor.
toprakarsa.com’un fiyat, m² ve imar durumuna göre filtre seçenekleriyle Kaykıllı satılık arsa ve tarla ilanlarını kolayca listeleyebilirsiniz. Arama sonuçlarını düzenli takip etmek ise yeni ilanlara erken ulaşmanızı sağlıyor.
Toplam alanın satış fiyatından metre kareye bölerek ortalama fiyat belli oluyor; örneğin 200 m² bir parsel 400.000 TL’ye satılıyorsa yaklaşık 2.000 TL/m² değerinde bir fiyat karşımıza çıkıyor.
Söke ilçesindeki ilanlar için Söke satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
